外国人住宅ローン＠ミニ知識 tag:www.internationalloan.biz,2009://1 2009-08-24T10:27:57Z Movable Type 3.35 日本に住みながらアメリカに家を購入 tag:www.internationalloan.biz,2007://1.11 2007-09-23T15:46:10Z 2007-12-27T19:34:03Z 外国人はアメリカの住宅ローンは組めない 　日本に住みながら、アメリカに家を購入... 外国人はアメリカの住宅ローンは組めない 　日本に住みながら、アメリカに家を購入することは、果たしてできるのでしょうか。結論として、日本に住んでいてもアメリカに家を持つことはできます。ですが、外国人はアメリカの住宅ローンは組めないので、全額が現金払いになります。また、日本のローンも別荘扱いとなり、下りにくいようです。 　固定資産税については、銀行の小切手を使用して自分で支払います。よって、アメリカに口座を持つ必要がでてくるのですが、ビザがあって現地に行かないと開設できない銀行が多いようです。 　家を貸す場合は、不動産管理会社に委託する人が多くいます。家賃収入があれば、毎年の確定申告をして、必要なら税金を納めなければいけません。確定申告で、固定資産税やローンの利子が減税できます。 　自分でするのが面倒だからと、会計士に頼む人もいます。この場合も、もちろん手数料が必要となります。 ]]> 住宅ローンのフラット35 tag:www.internationalloan.biz,2007://1.12 2007-09-23T15:46:43Z 2007-12-27T19:34:03Z 借り入れの条件 　住宅ローンのフラット35は家を購入する際に外国人でも選択する... 借り入れの条件 　住宅ローンのフラット35は家を購入する際に外国人でも選択することができるのでしょうか。 　借り入れができる人の条件は以下のようなものです。 □ 申込時の年齢が70歳未満であること □ 安定した収入があること □ 日本国籍、あるいは永住許可などを受けている外国人であること □ フラット35の毎月の返済額の4倍以上の月収があること □ フラット35とその他の借入金を合わせた全ての借入金の年間返済額の年収に占める割合が、所定の基準を満たしていることか 上記にあるように、永住権か日本国籍があり、なおかつ他の条件なども満たしていれば、外国人も借り入れができます。 なお、あくまで住宅購入資金のためのローンであるため、申込本人または親族が居住するための住宅の建設資金または購入資金でなければいけません。 また、フラット35は住宅金融公庫がバックアップする商品ですから、これまでの公庫融資と同じく、柱の太さなどの住宅の質が求められます。 ]]> 夫と妻の収入の合算 tag:www.internationalloan.biz,2007://1.13 2007-09-23T15:47:16Z 2007-12-27T19:34:03Z 合算による返済 　夫が外国人で、妻が家のローンを申し込む際に夫の収入と妻の収入... 合算による返済 　夫が外国人で、妻が家のローンを申し込む際に夫の収入と妻の収入を合算することはできるのでしょうか。 　夫の収入に妻の収入を合算することはできますが、審査は通りにくいと言えます。なぜなら、住宅ローンは数年で完済できる額ではないからです。その間、妻が毎月一定の収入を確実に得られれば問題はありませんが、既婚女性の場合は将来的に妊娠や出産などで退職する可能性が大きく、審査の際もそれを指摘されてしまいます。 　一般的には、永住権取得には2年か3年以上経っていれば、申請の際「日本で住宅購入の予定がある」と記載すれば、子どもがいなくても永住権が出ることもあります。 ]]> 消費者金融での借り入れ tag:www.internationalloan.biz,2007://1.14 2007-09-23T15:47:46Z 2007-12-27T19:34:03Z 延滞に注意 　 　外国人Ａさんが、消費者金融機関で借り入れをしようと申込んだと... 延滞に注意 　 　外国人Ａさんが、消費者金融機関で借り入れをしようと申込んだところ、外国籍であることが判明してしまい、借り入れができなかったのですが、経済的な理由から外国籍ということを隠して、他社にて申し込みをしたところ、情報が知られており、そこでも借り入れができなかったとします。 　また、Ａさんの家族に代わりにお金を借りてもらい、返済を続けたところ、返済を忘れて何回か延滞してしまいました。このような場合、Ａさんが住宅ローンを借りるに当たって何か問題は起こるでしょうか。また、返済を済ませたとしてもＡさんの家族が同じように住宅ローンを借りる際に、影響はあるものでしょうか。 　Ａさんが外国籍であることが他社に知られていたことに関しては、信用情報機関に何らかの記載がされていると思われますが、だいたい6ヶ月も経てば記載内容は消えると思われます。信用情報機関で確認すれば、より確実と言えるでしょう。 　Ａさんの家族に影響があるかどうかですが、数回の延滞だと事故情報が記載されていますので、完済後５～７年はカードの作成、ローンの申込みは出来ないと思われます。返済については、延滞に気をつけるべきです。 ]]> 在職期間１年未満でも借りれる住宅ローンは tag:www.internationalloan.biz,2007://1.15 2007-09-23T15:49:23Z 2007-12-27T19:34:03Z 融資基準の原則 　外国の方が、日本の会社で就職し、在職期間が１年未満であった場... 融資基準の原則 　外国の方が、日本の会社で就職し、在職期間が１年未満であった場合、銀行などで借りることのできる住宅ローンはあるでしょうか。 　住宅ローンを借りる場合、どこの金融機関でも融資基準があります。勤続年数は３年以上が一般的で、なかには１年以上のところもあります。他にも、会社の規模や勤務形態、年収などがありますが、これらはあくまでも原則です。 　融資基準の原則から外れる場合は、銀行担当者が保証会社に対しての交渉をしてもらう必要があります。通常、融資の相談を受けた銀行の担当者はその内容を保証会社に伝えて審査するのですが、ここで銀行の担当者の話し方によって融通が利くこともあります。 　また、保証会社はいくつかあるので、その会社が駄目なら他の会社で聞いてもらってもいいでしょう。 ]]> リンク集1 tag:www.internationalloan.biz,2007://1.16 2007-11-02T18:17:45Z 2009-05-08T03:13:31Z ◆FX口座開設して複利運用したい 複利運用できるFX口座開設についての説明 ◆宅... FX口座開設して複利運用したい 複利運用できるFX口座開設についての説明 ◆宅建、マンション管理士など土地・家屋の資格講座総合情報サイト 宅建・不動産資格ナビ 宅建、マンション管理士、土地家屋調査士の試験情報、資格取得講座、スクールを厳選してご紹介。目的にあったコースを一覧で簡単に比較。資料請求は何件でも無料です。 ◆地震から子供を守る！子供防災対策ガイド 正しい知識を身につけ、子供を災害から守りましょう！子供用防災頭巾をはじめ、乳幼児～子供向けの防災グッズも多数ご紹介。 ◆マンション管理会社の比較見積もりならリスクソリューションズへ マンション管理組合にマンション管理会社等のコンサルティングを行っています。無料見積・相談受付中！ ◆家を建てる！ 家を建てるときに必要な、ノウハウや住環境の情報を提供しています。 ◆福祉住環境入門 福祉住環境整備のメリット、バリアフリーリフォームに失敗しない方法、関連職種の解説等。 ◆マンション管理組合入門 マンション管理組合入門はマンション管理の総合サイトです。管理組合の役割、理事の仕事、総会、管理会社との付き合い方などを事例も含めながらお伝えしています。 ◆なぜ中古マンションリフォーム？ あなたの理想の住まいづくりの実現に、中古マンション リフォームを検討してみてはいかがですか？ ◆ウィークリーマンション マンスリー、ウィークリーマンション、マンスリー物件、ウィークリー物件探しの達人とい えば00マンスリーウィークリードットコム。 ◆誰でもわかるマンション購入チェック マンションの選び方に失敗しないための注意点とアドバイス ◆e-表札 表札に出ています。我が家の幸せ色。家も家族も個性って大切です。 学生マンションセレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生マンション選びのポータルサイト。サイト内より学生マンションの公式ホームページを検索できます。 学生会館セレクト 東京・千葉・神奈川・埼玉県内での学生会館選びのポータルサイト。サイト内より学生会館・学生寮の公式ホームページにジャンプできます。 部屋探しセレクト 下宿・学生会館・学生寮・学生マンション情報など学生の部屋探し・一人暮らしを応援するお役立ちコンテンツが満載です。 新築賃貸部屋探しセレクト 東京・神奈川・千葉・埼玉県内の学生向け新築賃貸アパート・マンション検索サイト。新築賃貸物件探しのアドバイスも掲載しています。 くまが語る住宅のいろは！ 住宅を建てたり、購入する時の注意点、検討することなど紹介しています。 東京・埼玉・千葉・神奈川の賃貸住宅情報トータルハウジング 首都圏の賃貸マンション・アパート情報が満載！トータルハウジングならエリア別（東京、神奈川、埼玉、千葉）・沿線別・駅別でらくらくお部屋探し。 中古住宅の購入前のチェックポイント 中古住宅を買う前に調べるポイントや住宅ローンについて分かりやすく解説 家を楽しむ人 家づくりを楽しみたい人、家での生活を楽しみたい人達のために役立つ情報を建築士 FP.com FP(ファイナンシャル・プランナー)資格の意義と取得そして取得後を解説したサイトです 便利な住まいで安心な暮らし 便利な住まいの考えや人生でもっとも大事な住まいについて紹介しています。 ウィークリーマンション＠福岡 ウィークリーマンション＠福岡は、福岡のウィークリーマンションを、安心して利用するための情報サイトです。 電子マネー徹底完全比較完全活用ガイド 電子マネー所有のかしこい選択方法を紹介。

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